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2020年10月19日

　　为深入贯彻最高法院“发挥执行职能、做好‘六稳’工作落实‘六保’任务”专项执行行动动员部署会精神，推进平安青岛建设攻势，城阳法院按照中院《关于积极开展“法拍贷”业务推动解决执行难问题的意见》，在网络司法拍卖中积极推动“法拍贷”等业务，进一步提高司法拍卖效率。

　　2020年8月11日，郑女士通过网络司法拍卖竞买到位于城阳区的房屋一处、拍卖成交价87.5万元。与以往购买“法拍房”全额付款不同，郑女士通过京东司法拍卖网页上的“一键贷款”，联系京东拍卖合作贷款银行青岛农商银行，向其申请了贷款业务。京东拍卖、青岛农商银行、青岛恩实辅拍有限公司、太平洋财产保险公司协作，房屋贷款顺利发放，郑女士已于近日依法取得该处房屋的产权证书。

　　法拍房性质特殊，传统的“先抵押后放款”模式，即银行必须在贷款人提供抵押的情况下才放贷，已不能满足“法拍贷”业务需求。而“法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式，竞买人取得银行授信之后，可向保险公司投保，由保险公司提供“履约保证保险”，担保从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险，不仅提高了法院拍卖标的成交率和溢价率，银行和保险公司也扩展了业务，各方实现共赢。

　　在网络司法拍卖的基础上，城阳法院执行局积极推动“法拍贷”业务，在风险可控和商业可持续的前提下为竞买人融资提供便利，将大大提高司法拍卖的效率和成交率，为优化营商环境提供有力司法服务和保障。